Насыщенность Киева офисными помещениями, в сравнении с основными столицами Центральной и Восточной Европы, остается низкой. На 1 000 жителей количество классифицируемых офисных помещений в Киеве на сегодня составляет 475 кв.м., что более чем в 4 раза ниже аналогичного показателя в Праге и в Варшаве.

Как сообщили Корреспондент.biz в компании Colliers International, в 2011 году новое предложение составило около 130 тыс. кв. м. Семь офисных зданий были введены в эксплуатацию. Для сравнения,  в 2010 году на рынок вышло 110 тыс. кв. м. новых офисных площадей в составе 12 бизнес центров. Таким образом, совокупный объем предложения профессиональных офисных помещений в Киеве на конец 2011 г. достиг около 1 млн 330 тыс. кв. м.

Доля международных компаний в структуре спроса в 2011 г. составила 53%, в то время как в 2010 году  их доля составляла 76%. Другими словами, на протяжении 2011 г. прослеживалась тенденция сокращения доли международных компаний и, соответственно, увеличения доли украинских компаний в структуре спроса. Потребление со стороны компаний, которые впервые вышли на рынок Украины, составило, как и в 2010 году, незначительную долю – менее 1% от общего объема поглощенных площадей. 

Впервые с начала 2008 года наблюдалась тенденция системных покупок компаниями офисных помещений для собственного использования. В основном, такие компании представляли секторы финансов и медиа, как сообщает R24.ua. Доля сделок покупки помещений конечными пользователями в общей структуре спроса составила 30%, соответственно, доля сделок аренды – 70%.

Павел Макуха, директор департамента офисной недвижимости , отмечает:  "Среди тенденций 2011 года можно отметить более взвешенный и консервативный подход среди арендаторов при планировании расширения штата сотрудников, что, соответственно, повлияет на размер искомых офисных помещений. В 2012-2013 гг. ожидается значительное новое предложение офисных площадей. При условии ввода в эксплуатацию анонсированных на этот период офисных зданий, на рынок выйдет около 270 тыс. кв.м. новых офисных помещений, из которых более 160 тыс. кв. м. - это здания класса А. В результате такого значительного ожидаемого предложения новых зданий класса А, ставки аренды в классе А могут стабилизироваться или снизиться, что, в свою, очередь, может спровоцировать также и снижение ставок в классе В". 

Источник: NovostiN - Новости Недвижимости

Читайте также

• 3 месяца назад Исследование: в 2012 году в Киеве ожидается появление рекордного объема новых офисов вышего класса
• 2 месяца назад Цены на торговую и офисную недвижимость в Киеве упали до исторического минимума
• 3 месяца назад Предложение торговой недвижимости в Киеве в 2012 году вырастет в три раза
• 5 месяцев назад Азаров: 92% жилья в Украине находится в частной собственности
• 3 месяца назад Средняя стоимость элитного жилья в Киеве в 2011 году составила $1 млн