Девелопмент у будівництві

Девелопмент нерухомості – це бізнес-процес, який сприяє будівництву або реконструкції будівель з метою збільшення вартості об'єкта нерухомості. Проєктом девелопменту є продукт процесу розробки або фізичний результат, тобто об`єкт, що будується, або нещодавно завершений будівельний проєкт, такий як житловий масив чи бізнес-центр.

Зазвичай сам процес девелопменту передбачає визначення потреби в нерухомості, яка не задовольняється наявною власністю, пошук земельної ділянки, розробка концепції, а потім організацію та координацію всього необхідного для завершення проєкту.

Також в залежності від розміру проєкту задіяно багато інших дисциплін, зокрема маркетинг, лізинг/продажі, зв’язки з громадськістю, управління активами, експлуатація, будівництво, координація роботи орендарів та юридичні питання.

Девелопмент нерухомості є дуже важливим процесом та має позитивний вплив на розвиток місцевих громад, перетворюючи малі села на стійкі міста. Більше про нерухомість та розвиток міст читайте на сайті Нерухомі. Адже без девелопменту в нас не було б ні будинків, ні магазинів, ні шкіл, ні лікарень, ні інших важливих будівель, які необхідні для комфортного проживання. Девелопмент підтримує прогрес нашого суспільства. 

Хто займається девелопментом нерухомості?

Як можна зрозуміти з усього вищесказаного, девелопмент нерухомості охоплює досить велику сферу діяльності. Але ж хто курує усі ці процеси? Таких людей називають – девелоперами. Це підприємці, що розуміють ринки та тенденції і спираючись на аналітику та демографічні дані можуть запропонувати продукт нерухомості, який заповнює прогалини на ринку. Це можуть бути багатоквартирні будинки, житлові комплекси, офіси, комерційні приміщення, готелі, медичні заклади та інші види нерухомості. 

Девелопер ініціює та виконує повний цикл робіт, таких як:

• пошук, придбання, або оренда земельної ділянки, чи об'єкту нерухомості для реконструкції;
• розробка концепції;
• отримання всіх дозвільних документів;
• залучення інвестицій;
• наймання підрядників для будівництва;
• нагляд за ходом будівництва;
• реалізація об'єкта та здача в експлуатацію;
• реклама та продажі.

У більшості випадків девелопер бере на себе значний фінансовий ризик, щоб придбати землю та забудувати власність, отримуючи прибуток після продажу, або здачі в оренду готової нерухомості.

Девелопери повинні вміти керувати динамічним середовищем і різноманітними групами людей та інтересами, оскільки паралельно над проєктом працюють інші спеціалісти, такі як: планувальники міського землекористування, архітектори, інженери, забудовники та різні підрядні організації, юристи, консультанти, менеджери з продажу, брокерські компанії, фінансові установи та інвестиційні професіонали. 

Типи девелопменту нерухомості

Девелопмент житлової нерухомості. Це дохідний бізнес, проте може бути досить ризикованим. Головна відмінність цього різновиду – це те, що девелопери керують повністю усім процесом створення об'єкта нерухомості від початку і до кінця. 

Девелопмент комерційної нерухомості. До цього типу належать в основному торгово-розважальні центри, офісні приміщення, склади, салони краси, аптеки тощо. І судячи з тенденцій на ринку нерухомості такий вид девелопменту стає все більш популярним.

Девелопмент заміської нерухомості. Як показує досвід, великі земельні ділянки зазвичай буває складно продати. Тому власники таких ділянок знайшли дієве рішення. Набагато вигідніше розділяти землі на невеликі ділянки, будувати там таунхауси, котеджні містечка, або просто затишні будиночки, що вже включають усе необхідне для життя. Варто сказати. що прибуток від таких продажів досягає майже 100% від витрат. 

Ленд-девелопмент, або девелопмент земельних ділянок. У цьому випадку, земельну ділянку перетворюють зі звичайної (природної) у придатну для житлової, комерційної або промислової забудови. 

Чому девелопмент нерухомості настільки важливий?

Адаптація до потреб мінливого населення

Наші міста постійно змінюються. Незалежно від того, чи є тенденція до переїзду людей із міст у менші містечка й передмістя чи навпаки, ці території мають бути в змозі підтримувати зміну кількості населення. Це означає, що житла має бути достатньо, а разом із цим і магазинів, закладів харчування, шкіл, дитячих садочків, лікарень тощо. Девелопмент нерухомості – це те, як девелопери розвивають місцеву економіку в малих і великих містах, щоб задовольнити потреби людей. З більшою кількістю будинків, магазинів і основних зручностей міста можуть рости, а їхні жителі – процвітати.

Покращення будівель

З удосконаленням технологій з'явилася можливість заощаджувати воду та електроенергію. Будівельні стандарти змінилися для підтримки більш стійкого та екологічно свідомого дизайну. Незалежно від того, чи будується новий об’єкт з нуля, чи реконструюється старий, ці нові стандарти значно покращать не тільки життя людини, а й заощаджуватимуть природні ресурси та даватимуть менше навантаження на електромережу. Крім того всередині таких енергоефективних будівель створюється комфортне середовище, коли влітку у приміщеннях прохолодно, а взимку тепло. 

Розбудова процвітаючих громад

Девелопмент нерухомості також допомагає громадам на економічному рівні. Сам акт будівництва забезпечує роботу людям. Завдяки новим комерційним розробкам мешканці громади можуть облаштовувати магазини, школи, салони краси та іншу соціальну інфраструктуру, що забезпечує роботою більшу кількість людей і допомагає громаді розвиватися та покращувати її економічний стан. Саме про такі міста читайте у новинах нерухомості. У невеликих містах розвиток нерухомості приваблює більше жителів, а у старих містах може навіть “омолодити” регіони, які втратили свою колишню привабливість. Ці зміни допомагають підтримувати або навіть покращувати ціни на нерухомість, що також сприяє місцевій економіці.

З огляду на всі ці вирішальні фактори, легко зрозуміти, чому розвиток нерухомості є важливим. Процвітаючі міста не стоять на місці, вони рухаються в ногу з часом і ростуть та змінюються відповідно до потреб своїх мешканців. Ось чому так багато девелоперів роблять те, що вони роблять.